El Gobierno de la Nación puso al mercado inmobiliario entre las prioridades de la próxima etapa económica y estudia nuevas herramientas para extender el crédito hipotecario.
La iniciativa no contempla la creación de préstamos desde cero, sino un mecanismo que podría ofrecerles mayor respaldo a los bancos y mejorar las posibilidades de acceso para algunos solicitantes.
Casa Rosada evalúa que las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR) cubran una parte del riesgo asociado a los créditos destinados a vivienda.
El sistema mantendría la hipoteca sobre la propiedad como garantía principal, mientras que la SGR sumaría una cobertura complementaria ante una eventual falta de pago. Un proyecto que fue transformándose desde su creación y que forma parte de los borradores que prepara el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger.
El objetivo por parte del oficialismo es dividir la reforma en varios proyectos para evitar que las diferencias entre sectores y aliados bloqueen todo el paquete, de manera que el régimen de seguros no sería tratado en la primera etapa.
El proyecto del oficialismo
Las SGR podrían garantizar una porción de los créditos hipotecarios para disminuir la exposición de las entidades financieras, permitiéndose así absorber parte de una posible pérdida y mejorando las condiciones del financiamiento para ciertos perfiles de deudores. ¿Es decir?: La entidad financiera conservaría la hipoteca sobre el inmueble como respaldo central de cada operación y las SGR actuarían sobre una fracción del riesgo.
El ejecutivo considera que podría elevarse la calidad crediticia de las carteras teniendo un incentivo adicional para otorgar préstamos y que así podrían recuperar liquidez mediante la posterior cesión de esos activos al mercado de capitales.
El Decreto 1017/2024 también incorporó cambios vinculados con los desarrollos inmobiliarios. La norma habilitó, bajo determinados requisitos, la cesión y securitización de hipotecas sobre derechos reales de superficie, además de su incorporación a fideicomisos financieros.
