La realidad habitacional en el norte argentino expone una de las grietas sociales más profundas de la región, expuso el periodista Fernando Stanich para Tendencia de Noticias. Según datos revelados por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA) —coordinado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)—, el déficit habitacional en Tucumán alcanza al 58% de los hogares.
Esta cifra sitúa de forma fija a la provincia en el tercer puesto del ranking nacional de precariedad, compartiendo la posición con Chaco y siendo superada únicamente por Jujuy (71%) y San Juan (60%).
Los tres tipos de déficit que golpean a la provincia
El diagnóstico técnico del observatorio permite comprender que el problema local no se reduce meramente a la falta de ladrillos o casas nuevas, sino al entorno y las condiciones de los hogares ya existentes. Las especificaciones de la problemática se dividen en tres grandes categorías de análisis:
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Déficit cuantitativo ampliado (33%): es el componente de mayor peso e involucra de forma directa a familias que habitan en entornos de extrema vulnerabilidad ambiental, expuestas de forma fija a basurales o propensas a anegamientos cíclicos.
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Déficit cualitativo básico (20%): abarca a viviendas construidas con materiales deficientes o que presentan privaciones graves en el acceso a servicios esenciales como agua corriente, red de cloacas y gas natural.
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Déficit cualitativo ampliado (5%): comprende propiedades que requieren ampliaciones estructurales de importancia para revertir situaciones de hacinamiento por cuarto.
El déficit cuantitativo básico —que implica la necesidad de demoler y reemplazar la estructura edilicia por resultar irrecuperable— representa un porcentaje marginal en la provincia, marcando una clara diferencia con distritos como San Juan, donde ese indicador trepa al 15%.
El Gran Tucumán y la tendencia a alquilar por obligación
Por otro lado, los datos de la Dirección de Estadística de la Provincia para el aglomerado del Gran Tucumán-Tafí Viejo confirman el empeoramiento de los indicadores de base. Al cierre de 2025, el 17,9% de las familias de este aglomerado urbano (unas 50.690 unidades habitacionales) eran inquilinas, registrando un incremento interanual continuo. Esta suba refleja la imposibilidad estructural de la clase media y los jóvenes para acceder a créditos hipotecarios o lotes propios, empujándolos a un mercado locativo con costos en constante aumento.
A su vez, el factor ambiental ratifica los índices de vulnerabilidad: el 29,6% de los hogares del Gran Tucumán colinda con basurales a cielo abierto —un incremento de casi cinco puntos porcentuales respecto al año anterior— y el 11,1% de las viviendas se emplaza en zonas inundables.
El impacto asociado en el sistema de salud pública
Efectivamente, el deterioro socioeconómico general de las familias repercute de manera directa en otras áreas de cobertura del Estado. El informe provincial oficial añade que el 35,5% de la población del área metropolitana tucumana carece de obra social y depende exclusivamente del sistema de salud pública, lo que marca un crecimiento de 3,5 puntos porcentuales en un año. Esta alarmante desprotección médica se agravó principalmente entre los adultos mayores, sector donde la cobertura previsional u obra social se desplomó del 90% al 60,5% en apenas doce meses, a raíz de la sensible pérdida de afiliaciones al PAMI.
Finalmente, los equipos técnicos de OFAVA puntualizaron que el estancamiento del déficit habitacional en Tucumán y en el país —que afecta globalmente a más de 5,7 millones de hogares argentinos— responde a diez años de estancamiento de la actividad económica, baja generación de empleo registrado y falta de continuidad de políticas públicas de largo plazo. Mientras el sur del país mantiene índices de déficit inferiores al 20%, el norte sigue concentrando las mayores deudas en infraestructura, un panorama crítico que demanda respuestas urgentes para evitar que la brecha social continúe ensanchándose durante la segunda mitad del año.
Fuente Enterate
