El ministro Federico Sturzenegger impulsa un nuevo paquete de proyectos de ley para desregular diversos sectores de la economía, entre ellos el mercado inmobiliario, lo que generó fuertes críticas del sector profesional. La propuesta busca eliminar requisitos para el corretaje, permitiendo que cualquier persona o sociedad pueda intermediar en operaciones inmobiliarias.
La intención del Gobierno es redefinir la actividad de corretaje, dejándola de considerar una profesión liberal para encuadrarla como un servicio de intermediación comercial. Esto generó objeciones de la Cámara Argentina de Inmobiliarias, el Colegio de Abogados de Capital Federal y el Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires, entre otras asociaciones del sector.
El proyecto elimina del Código Civil y Comercial cualquier exigencia específica para acceder a la actividad, modificando el artículo 1346 para establecer que tanto personas humanas como jurídicas podrán actuar como corredores. Esto implica que no solo individuos, sino también sociedades comerciales u otras personas jurídicas, podrán desempeñarse en esta función.
Cambios propuestos en el mercado inmobiliario
La reforma busca modificar el esquema de funcionamiento de martilleros públicos, inmobiliarias y Colegios Profesionales de Escribanos. Entre los puntos clave, se busca habilitar las operaciones sin restricciones geográficas entre jurisdicciones y eliminar la obligatoriedad de matrícula en un colegio profesional. La flexibilización de los requisitos para ejercer la actividad, el reconocimiento de plataformas digitales y la eliminación de restricciones vinculadas con residencia o aranceles ya han provocado quejas.
Advertencias de la Cámara Inmobiliaria Argentina
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina señalaron a i Profesional que el corredor inmobiliario matriculado no es solamente un intermediario comercial, sino un profesional regulado por ley, sujeto a capacitación y control estatal permanente. Además, integra el sistema nacional de prevención del lavado de activos, financiación del terrorismo y financiamiento de la proliferación de armas de destrucción masiva, en carácter de Sujeto Obligado ante la Unidad de Información Financiera (UIF).
La Cámara Inmobiliaria Argentina advirtió que «la actividad inmobiliaria no puede transformarse en una actividad informal donde cualquier persona intermedie operaciones millonarias sin capacitación, sin matrícula y sin responsabilidad legal frente al Estado«. Argumentan que la Ley 25.246 y las resoluciones de la UIF establecen que sectores sensibles como bancos, escribanos, contadores y corredores inmobiliarios matriculados deben controlar operaciones, identificar clientes, verificar el origen de fondos y reportar operaciones sospechosas.
Regulación actual y futuro de comisiones
Actualmente, el corretaje está regulado por el Código Civil y Comercial, la Ley 20.266 y normas provinciales, que establecen requisitos para matricularse. El proyecto impulsado por el Ministerio de Desregulación busca simplificar este esquema para favorecer la competencia y evitar barreras. Asimismo, introduce la tecnología en la actividad, expresando en el nuevo artículo 1349 que el corretaje podrá desarrollarse mediante plataformas digitales o entornos virtuales, y habilita a los corredores a organizarse bajo cualquier forma societaria y a prestar servicios en colaboración con otras personas.
La reforma también modifica las reglas para el cobro de honorarios. El nuevo artículo 1351 explica que, cuando intervenga un único corredor, todas las partes involucradas deberán abonarle comisión, salvo acuerdo diferente o manifestación expresa en contra al inicio de la actuación. El proyecto aclara que las partes no responderán solidariamente frente al corredor por esas comisiones. Además, se propone la eliminación de los artículos 31 a 35 de la Ley 20.266 y del artículo 1355 del Código Civil y Comercial.
Fuente: iprofesional.com
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