El crecimiento sostenido de Vaca Muerta comenzó a transformar no solo la matriz energética de la Argentina, sino también la dinámica económica e inmobiliaria de la provincia de Neuquén. El récord de producción petrolera, la llegada de nuevas inversiones y el desembarco de empresas vinculadas a la actividad provocaron una fuerte expansión de la demanda de viviendas, oficinas y alquileres corporativos.
Durante abril de 2026, Neuquén alcanzó un nuevo máximo histórico de extracción de petróleo y registró un incremento interanual del 36,18%. De los 891.704 barriles diarios producidos en todo el país, el 70,5% correspondió a la Cuenca Neuquina, mientras que el 97% del crudo provincial provino de explotaciones no convencionales.
El avance de la producción también tuvo un efecto directo sobre las cuentas externas. La balanza comercial energética alcanzó en abril un superávit de US$1.402 millones, el registro mensual más elevado de los últimos años, impulsado por el aumento de las exportaciones y la caída de las importaciones. Durante el primer semestre de 2026, el saldo positivo del sector energético se aproximó a los US$7.000 millones. Las estimaciones privadas proyectan que el superávit anual podría ubicarse entre US$12.000 millones y US$15.000 millones.
Aunque gran parte de la extracción se concentra en localidades como Añelo, Neuquén Capital se convirtió en el principal centro administrativo, logístico y corporativo de la actividad. Allí funcionan las sedes de empresas petroleras, compañías de servicios, consultoras y firmas encargadas de sostener la operación de la cuenca.
Este proceso generó una demanda constante de departamentos, oficinas y alquileres temporarios destinados a profesionales, técnicos y ejecutivos. La disponibilidad de propiedades, sin embargo, no creció al mismo ritmo, lo que produjo una estrechez estructural de la oferta.
Frente a este escenario, comenzaron a multiplicarse los desarrollos inmobiliarios orientados al público corporativo. Uno de ellos es Next Neuquén, ubicado en el barrio Santa Genoveva y diseñado para atender la demanda de alquileres vinculada al sector energético.
El proyecto avanzó mediante un esquema de inversión fraccionada, que permite la participación de inversores minoristas e institucionales sin necesidad de adquirir una unidad completa. Según la información difundida por sus desarrolladores, la propuesta estima una rentabilidad total de entre el 24% y el 28% en dólares, combinando renta durante la construcción y revalorización del inmueble.
Las proyecciones energéticas indican que el proceso todavía tiene margen para profundizarse. El sector prevé triplicar la producción de petróleo y aumentar un 150% la de gas natural hacia 2030, mediante inversiones de entre US$40.000 millones y US$50.000 millones.
La expansión de oleoductos, plantas de gas natural licuado y nuevas áreas productivas podría elevar las exportaciones energéticas hasta los US$50.000 millones anuales en 2031 y generar alrededor de 280.000 empleos directos e indirectos. En ese contexto, el desarrollo inmobiliario de Neuquén aparece como una consecuencia directa del crecimiento de Vaca Muerta y de la inversión privada necesaria para sostenerlo.
